La réhabilitation d’une œuvre immeuble est une phase de reconstruction partielle de ladite œuvre. Elle intervient lorsque cet immeuble devient vétuste et dangereux pour la vie ou perd de son éclat à force de vieillir. La beauté de l’œuvre et le temps qu’il prendra pour déprécier témoigne de ce qu’il a fait l’objet ou non d’un véritable projet.
Du temps passera alors avant qu’on initie des travaux de reconstruction. Mais après les travaux de réhabilitation, il se pourrait que le local réaménagé présente encore des défauts comme des fissures ou ne qu’il ne tarde pas à entrer de nouveau dans un état de délabrement progressif. C’est pourquoi il est essentiel de planifier convenablement le projet pour des résultats satisfaisants. Découvrez comment préparer un grand projet de construction.
1. C’est quoi un projet de construction ?
Un projet de construction est un ensemble d’opérations actif et organisé entrepris dans le but de réaliser une œuvre et d’éviter des erreurs lors de la réalisation. Il est donc essentiel et indispensable d’élaborer un bon projet de construction pour éviter d’éventuels défauts de conception, des dépassements de coûts et une livraison tardive de l’œuvre. Pendant la construction ou la réhabilitation de votre résidence, il vous faudra stocker vos meubles auprès d’un garde-meubles afin d’éviter leur endommagement.
2. Préparation du projet de construction ?
Pour élaborer un bon projet de construction, il faut identifier tous les aspects du projet, le maître d’ouvrage idéal, les activités, les ressources et le budget. Ces étapes vous aideront :
a) Rédaction d’un contrat sérieux
Le contrat est très important dans un projet. Bien rédigé, il indique clairement les points sur lesquels le propriétaire et l’entrepreneur se sont mis d’accord. Il permet de protéger le propriétaire de tous les risques prévisibles et imprévisibles. De potentiels conflits ou litiges sont tous simplement évités à l’avance.
b) Étude et estimation du projet
C’est une autre partie importante du projet. Il faut réaliser des études préliminaires pour déterminer la mesure dans laquelle cette construction est réalisable. Ensuite, il faudra déterminer le coût de l’œuvre. Ceci permet d’éviter les dépassements de budget et de vérifier l’estimation des coûts du projet.
c) Constitution d’un budget ferme
Tous les projets ont un budget. Certains budgets sont plus grands que d’autres, en fonction de l’envergure de l’œuvre à réaliser. Mais pour éviter une extension du budget, il faut qu’il soit ferme. C’est une garantie importante pour le propriétaire.
d) Ajustement du projet
Il s’agit là d’ajouter et de supprimer des parties du projet. Il faut adapter le projet et le budget, redéfinir certains éléments pour répondre à une charte et surtout pour peaufiner l’œuvre à réaliser.
e) Sélection du maître d’ouvrage
C’est l’étape d’identification de l’entreprise prestataire qui se chargera de la construction. C’est souvent par appel d’offres que le maître d’ouvrage sera identifié. Le recrutement par appel d’offres a pour avantage de choisir le meilleur maître d’ouvrage qui répond à vos critères et qui se chargera de réaliser le projet.
f) Avant-projet
C’est l’étape où tous les détails du projet de construction sont confirmés. Il y a ensuite la constitution d’un dossier pour demander des autorisations.
g) Permis de construire
C’est la phase la plus importante pour la réalisation de votre projet de construction. Les documents du projet doivent être analysés et approuvés par les autorités administratives. Une fois le permis de construire délivrer, le chantier peut débuter.
